7月9日股票配资杠杆开户,上海第三批次土拍结束,这是自“沪九条”出台后的首批宅地出让,也是上海取消溢价率10%的封顶原则后的首场土拍。同时,本次出让地块也未在出让条件中规定相关房地联动价。
13家房企对4宗地块展开新一轮厮杀,最终4宗地块全部完成出让,其中2幅地块底价成交,2幅地块溢价成交,平均溢价率9.58%,总成交金额约91.33亿元。
有几个信号值得解读:
土拍溢价率上涨
从溢价率来看,上海土拍市场回暖迹象还是比较明显。
与前几批次的溢价率相比,这次平均溢价率为9.58%,高于今年第一批次的9%、第二批次的5.78%。
尤其是热门地块,杨浦平凉地块凭借内环内的地理位置,吸引了9家房企竞拍,多达60轮竞拍轮数,最后以21.18%的高溢价率被保利发展竞得。
杨浦长白地块则在经过79轮竞价后,以17.12%的溢价率被北京城建和越秀联合体竞得。
不过,冷热不均的问题也依旧存在。
从去年第二批次土拍开始,底价成交比例便在提高,今年第三批土拍中,宝山顾村与奉贤新城两宗远郊地块,由于为非热点地块,均以底价成交。
高端住宅热销
杨浦两宗地块不仅溢价率高,楼板价也刷新杨浦近三年招拍挂楼板纪录,平凉地块为88462元/平方米,长白地块为70272元/平方米。
这侧面反映出上海高端住宅的市场需求旺盛。
根据CRIC的数据,今年上半年,在其观察的全国重点61城中,总价在1000万元以上的高端住宅共成交1.9万套,同比减少了33.5%。
特别是二线城市,同比降幅在各线城市中最大,为49.5%。
但上海的高端住宅市场并未降温。
从总价上来看,上半年,上海总价在3000万以上的高端住宅成交了1544套,同比增长221%,刷新近10年来成交规模纪录。
细化来看,总价在5000万元以上的高端住宅同比增长最多,达到422%,成交308套。
过亿元豪宅销量也有所提高。据悉,上半年,全国共成交18套过亿元豪宅,其中上海占了近八成,同比增长180%。
上海高端住宅市场的升温,与市场供应量增多有关,由于前期供应量较少,导致部分被压抑的需求在今年得到集中释放。
数据显示,上海上半年累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端住宅,接近一半的楼盘去化率达到100%,均价在14.6万/平方米的中海领邸·玖序,认购率达到272%,在2小时内便实现清盘。
“沪九条”刺激明显
除了高端住宅,这次土拍也从侧面反映出上海楼市在“沪九条”的刺激效应。
根据上海市房屋管理局的数据,虽然6月上海商品房成交情况同比依旧为负增长,但降幅明显收窄。
5月商品房成交面积同比下降28.79%,而6月降幅收窄至19.75%。成交套数也是如此,6月成交1.05万套,虽同比下降23.78%,但环比增长了26.7%,趋势向好。
细化到成交情况上,“沪九条”的影响更为明显。
首先来看一手房情况。
在“沪九条”出台前,上海5月每日平均签约一手房369套,峰值为5月6日,签约772套。
而以“沪九条”出台的5月27日为节点,5月27日至7月11日,上海每日平均签约一手房468套,增幅达到26.56%,签约峰值也增加到了单日1264套。
二手房的成交涨幅更大。
在5月27日之前,上海日均二手房的成交套数为549套。而在新政出台后,5月27至7月11日,二手房的日均成交套数增加至819套,增幅达到49.47%。
根据CRIC的数据,6月上海二手房住宅成交规模创2021年7月以来的纪录,成交面积197.4万平米,环比增长38%,同比增长89%。
成交放量股票配资杠杆开户,说明市场信心开始回归。而土拍溢价率则是下一周期的前期指标之一,说明房企对未来市场尤其是高端改善市场的前景看好。
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